Услуги

Запрет на отказ в новом договоре аренды

Коллегия по экономическим спорам ВС запретила отказывать в заключении нового договора аренды. 

Общество «Скала» приобрела несколько недостроев для завершения строительства  и ввода объектов в эксплуатацию. Предыдущий строитель владел землёй под зданиями на праве аренды по договору, заключенному на 49 лет.  Местная администрация отказалась переводить все права по договору на нового арендатора, но согласилась заключить новый договор аренды сроком на 3 года для окончания строительства (ЗК предусматривает возможность заключить новый договор без проведения торгов, но только один раз). За эти три года все объекты достроены не были и поэтому общество попросило у администрации заключения нового договора, в чем ей было отказано, так как свое право на новый договор она уже реализовала. 

 В судах организация не смогла защитить свое право (суд первой, апелляционной и кассационной инстанции согласились с доводами администрации). Но экономколлегия ВС посчитала иначе. Она согласилась с доводами «Скалы» о том, что «при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. Поскольку с предыдущим собственником был заключен договор аренды участка сроком на 49 лет, к обществу перешло право пользования земельным участком на тех же условиях». Коллегия по экономическим спорам направила дело на новое рассмотрение.