Услуги

«Вымпелком» смог изменить условия валютного договора из-за девальвации рубля

Арбитражный суд Москвы в конце минувшего года принял неожиданное решение по иску мобильного оператора «Билайн», разрешив ему пересчитать заключенный с арендодателем валютный договор по льготному курсу от 30 до 42 руб. за доллар.

В исковом заявлении ОАО «Вымпел-Коммуникации» к ПАО «Тизприбор» (арендодатель) просило изменить условия валютного договора аренды ее штаб-квартиры в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза», заключенного в августе 2009 года. «Вымпелком» просил внести дополнение в договор, в частности, зафиксировать в договоре аренды курс арендной платы в диапазоне от 30 до 42 рублей за доллар за оплату одного квадратного метра.

В 2014 году аренда в результате резкого роста курса доллара обходилась Билайну в среднем в $743 за 1 кв. м. Арендатор сослался в обоснование своих требований на ст. 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств может служить основанием для изменения или расторжения заключенного между сторонами договора.

Суд посчитал, что девальвация рубля является достаточным основанием для изменения условий долларового договора аренды, и установил, что в случае если на дату платежа курс рубля к доллару США по курсу ЦБ  составит менее 30 руб. за один доллар, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за доллар. Если же курс рубля к моменту выплат превысит 42 руб. за доллар, платеж будет производиться по курсу 42 руб. за доллар.