Услуги

Всегда ли аренда продлевается автоматически?

Экономколлегия ВС приняла решение по данному вопросу.

Общество «Черкизово-Свиноводство» в 2010 году взяло в аренду у Администрации Тамбовской области несколько участков для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет. В договоре было предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение нового договора если от арендодателя не поступило возражений за 1 месяц до конца срока договора и автопродление договора на неопределенный срок, если против этого никто не возражает.  В 2018 году общество решило перезаключить договор, сославшись на то, что он и так уже был продлен на неопределенный срок, но администрация ему отказала, сославшись на то, что предложение поступило после того, как договор был прекращен. 1 и 2 инстанции заявили, что договор продолжал действовать, так как ни одна из сторон не потребовала его расторжения, но Кассация сослалась на положения ЗК РФ (от 2015 года) о том, что положения об автопродлении не действуют на аренду земельных участков, и чтобы заключить договор нужно участвовать в торгах. 

Арендатор подал жалобу в ВС где постановили, что если договор был заключен, и земля была предоставлена в аренду до вступления положений в силу, то эти правила не должны применяться к данным правоотношениям. В таком случае должны применяться положения ГК, которые допускают указание на автопродление договора. Судом было оставлено в силе решение 1 инстанции.