Услуги

Суд объяснил внесение льготного курса в договор аренды "Вымпелкома"

Арбитражный суд Москвы в конце минувшего года внес изменения в валютный договор аренды помещений между собственником бизнес-центра «Эрмитаж Плаза» - ПАО «Тизприбор» (арендодатель) и мобильным оператором «Билайн», пересчитав курс арендной платы по льготному курсу от 30 до 42 руб. за доллар. Суд посчитал, что девальвация рубля является достаточным основанием для изменения условий долларового договора аренды, и установил, что в случае если на дату платежа курс рубля к доллару США по курсу ЦБ составит менее 30 руб. за один доллар, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за доллар. Если же курс рубля к моменту выплат превысит 42 руб. за доллар, платеж будет производиться по курсу 42 руб. за доллар.

Как стало известно из полного текста решения суда, такое изменение было внесено с целью сохранения баланса интересов сторон и недопущения возникновения неосновательного обогащения.

Согласно решению суда, повышение курса иностранной валюты само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, достаточное для изменения или расторжения договора в судебном порядке, поскольку предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Однако суд счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. Как было отмечено судом, арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к доллару, превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом. Согласно тексту решения, значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение, может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы.